EXCLUSIVITE Domaine d’exception sur 26 ha – 6 Gîtes à développer – Fort rendement – Châtres (24120)
Ensemble immobilier de charme situé en pleine nature, idéal pour projet de gîtes ou activité touristique.
Ce domaine rural unique est composé de plusieurs bâtiments anciens (datant de 1863 à 1889), tous rénovés avec soin et régulièrement entretenus, ainsi qu’une maison indépendante construite en 1950.
Parfait, avec une capacité de 26 personnes, vous entrez dans une catégorie rare et recherchée de grands gîtes de groupe, souvent utilisés pour :
Réunions familiales
Mariages en petit comité
Séminaires / retraites d’entreprise
Séjours entre amis ou clubs de sport
Cela permet de significativement augmenter vos revenus locatifs, surtout en haute saison.
L’ensemble est situé sur un terrain de 26 hectares de forêt, au calme, sans vis-à-vis, dans un environnement naturel exceptionnel.
Fort potentiel de rentabilité : idéal pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes, accueil de groupes, événements, séjours bien-être, etc.
Composition du domaine :
Maison indépendante (134,78 m²) : 3 chambres, grande cuisine, salon, terrasse.
La Grange (539,87 m²) : 8 chambres (dont 2 avec mezzanine), 3 salles de bain, 4 WC, 2 grandes pièces (entrée et grenier). Toutes les chambres sont climatisées.
La Bibliothèque (148,92 m²) : grande salle de jeux en rez-de-chaussée + grande pièce bibliothèque +N vaste pièce à l’étage (ancien atelier de peinture), climatisée
Petit bâtiment annexe (53,70 m²) : cellier, cave à vin, pièce à l’étage.
Cuisine indépendante : grande pièce à manger pour 14 personnes, chambre, salle d’eau, WC. Équipée (frigo, congélateur).
La Caverne (106,54 m²) : bâtiment semi-enterré avec grande pièce de vie, cuisine, bureau, cagibi, 2 WC.
Piscine extérieure : 8 x 16 m au chlore avec Dôme.
Garage double entrée avec gîte aménagé à l’étage (salon, cuisine, chambre, salle de bain/WC), plus garage tracteur.
Connexion moderne : fibre optique et répéteur 4G installés en 2025.
✅ Points forts :
Volume habitable exceptionnel
Emplacement calme et naturel
Nombreuses dépendances et espaces modulables
Idéal pour activité de gîtes, locations saisonnières ou événementiel
Aucun gros travaux à prévoir
Environnement rare sur le marché
Localisation : Châtres, Dordogne (24120) – proche des grands sites touristiques du Périgord Noir
À visiter sans tarder si vous avez un projet touristique ou recherchez un lieu de vie unique et rentable !
️ Villes et villages proches de Châtres (24120) :
Principales villes à proximité :
Terrasson-Lavilledieu – environ 10 km
Montignac-Lascaux – environ 20 km
Thenon – environ 20 km
Brive-la-Gaillarde (Corrèze, 19) – environ 25 km
Sarlat-la-Canéda – environ 35 km
Le Lardin-Saint-Lazare – environ 8 km
Autoroute A89 à seulement 7 minutes – sans aucune nuisance sonoreLa commune bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A89, située à seulement 7 minutes, tout en restant à l’écart de ses nuisances. Un vrai confort pour combiner tranquillité et mobilité.
Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3059.00 € et 4140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne
