Domaine d’exception sur 26 ha – 6 Gîtes à développer – Fort rendement – Châtres (24120) ou Maison Familiale
En pleine nature, sans vis-à-vis – Calme absolu
Ensemble immobilier de charme avec 6 gîtes à développer et une capacité de 26 personnes ET PLUS idéal pour gîtes de groupe,
Un lieu rare, prêt à accueillir votre projet touristique !
Réunions familiales
Mariages en petit comité
Séminaires / retraites d’entreprise
Séjours entre amis ou clubs de sport
Fort potentiel de rentabilité✅ Aucun gros travaux Bâtiments anciens rénovés avec soin (1863 à 1889) + maison indépendante (1950) Piscine 8 x 16 m avec dôme Fibre et 4G (installées en 2025)
Composition du domaine :
Maison indépendante (134,78 m²) : 3 chambres, grande cuisine, salon, terrasse.
La Grange (539,87 m²) : 8 chambres (dont 2 avec mezzanine), 3 salles de bain, 4 WC, 2 grandes pièces (entrée et grenier). Toutes les chambres sont climatisées.
La Bibliothèque (148,92 m²) : grande salle de jeux en rez-de-chaussée + grande pièce bibliothèque + vaste pièce à l’étage (ancien atelier de peinture), climatisée
Petit bâtiment annexe (53,70 m²) : cellier, cave à vin, pièce à l’étage.
Cuisine indépendante : grande pièce à manger pour 14 personnes, chambre, salle d’eau, WC. Équipée (frigo, congélateur).
La Caverne (106,54 m²) : bâtiment semi-enterré avec grande pièce de vie, cuisine, bureau, cagibi, 2 WC.
Piscine extérieure : 8 x 16 m au chlore avec Dôme.
Garage double entrée avec gîte aménagé à l’étage (salon, cuisine, chambre, salle de bain/WC), plus garage tracteur.
Un domaine rare au cœur d’un environnement naturel préservé
984.00 M²
30 pièces
13 chambres
260000 m² extérieur
Sur 26 hectares de bois et de prairies, cette propriété de caractère offre une opportunité exceptionnelle pour développer une activité touristique ou événementielle dans l’une des régions les plus recherchées de France.
Déjà aménagé pour accueillir jusqu’à 26 personnes, le domaine permet une exploitation immédiate tout en offrant un important potentiel de développement grâce à ses nombreux volumes disponibles.
Un lieu aux multiples possibilités
Sa configuration se prête à différents projets :
Village de gîtes haut de gamme
Centre de séminaires et de formations
Retraites bien-être ou artistiques
Séjours nature et accueil de groupes
Mariages intimistes et événements privés
Réunions familiales de grande capacité
Un patrimoine de caractère
L’ensemble se compose de plusieurs bâtiments en pierre datant de 1863 à 1889, entièrement rénovés, ainsi que d’une maison indépendante.
Composition du domaine :
Maison indépendante (134,78 m²) : 3 chambres, grande cuisine, salon, terrasse.
La Grange (539,87 m²) : 8 chambres (dont 2 avec mezzanine), 3 salles de bain, 4 WC, 2 grandes pièces (entrée et grenier). Toutes les chambres sont climatisées.
La Bibliothèque (148,92 m²) : grande salle de jeux en rez-de-chaussée + grande pièce bibliothèque + vaste pièce à l’étage (ancien atelier de peinture), climatisée
Petit bâtiment annexe (53,70 m²) : cellier, cave à vin, pièce à l’étage.
Cuisine indépendante : grande pièce à manger pour 14 personnes, chambre, salle d’eau, WC. Équipée (frigo, congélateur).
La Caverne (106,54 m²) : bâtiment semi-enterré avec grande pièce de vie, cuisine, bureau, cagibi, 2 WC.
Piscine extérieure : 8 x 16 m au chlore avec Dôme.
Garage double entrée avec gîte aménagé à l’étage (salon, cuisine, chambre, salle de bain/WC), plus garage tracteur.
Plusieurs dépendances offrant un fort potentiel d’aménagement
Des équipements déjà en place
Piscine de 8 × 16 m avec dôme
Fibre optique et réseau 4G
Climatisation dans les chambres
Double garage
Cave, atelier et espaces techniques
Aucun gros travaux structurels à prévoir
Un investissement à fort potentiel
✅ Points forts :
Volume habitable exceptionnel
Emplacement calme et naturel
Nombreuses dépendances et espaces modulables
Idéal pour activité de gîtes, locations saisonnières ou événementiel
Aucun gros travaux à prévoir
Environnement rare sur le marché
Localisation : Châtres, Dordogne (24120) – proche des grands sites touristiques du Périgord Noir
️ Villes et villages proches de Châtres (24120) :
Principales villes à proximité :
Terrasson-Lavilledieu – environ 10 km
Montignac-Lascaux – environ 20 km
Thenon – environ 20 km
Brive-la-Gaillarde (Corrèze, 19) – environ 25 km
Sarlat-la-Canéda – environ 35 km
Le Lardin-Saint-Lazare – environ 8 km
Autoroute A89 à seulement 7 minutes – sans aucune nuisance sonore.
La commune bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A89, située à seulement 7 minutes, tout en restant à l’écart de ses nuisances. Un vrai confort pour combiner tranquillité et mobilité.
Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3059.00 € et 4140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne
